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赣州:怨售楼者没告知 律师:不存在隐瞒可不退定金

    来源:赣州晚报 作者:余书福 2014-11-10 09:36:00 编辑:刘婷

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      赣州市民杨女士:我在赣州城区海亮天城看中了一套房子,交了1万元定金并签订了商品房认购协议,当准备签订正式购房合同时,发现除了协议里的房价外,还要缴纳2万多元的其他费用,我无法接受。

      11月6日上午,杨女士给记者出示了一张今年10月27日她与海亮天城开发商签订的商品房认购协议,开发商要求她支付1万元定金,作为订立《赣州市商品房买卖合同》的担保。杨女士说,当时售楼人员承诺给她73万余元折后价,即可买到三证(房产证、土地证、契税证)齐全的房子,并约定7天内双方协商签订《赣州市商品房买卖合同》。11月3日,当杨女士来到售楼部准备签订购房合同时,却发现售楼人员讲的话与之前不一致,说还要交契税、垃圾清理费等共计2万多元。杨女士认为,售楼人员当时没有告知她还要交其他费用,属故意隐瞒,诱导她消费,于是决定不在此买房,并多次找到开发商协商,要求把此前支付的1万元定金退还,但开发商表示不肯退。

      随后,记者随杨女士来到售楼部了解情况,一名陈姓经理解释称,售楼人员当时告诉杨女士会办好三证,但契税须由客户自己缴,这在全国各地都是一样的,且售楼部都贴有相关公示,并不存在隐瞒和诱导。杨女士则坚称,当时售楼人员没有带她去看张贴的相关公示,也没给她看购房买卖合同的样本。由于双方各执一词,陈经理最后表示,杨女士所交的1万元定金是不可能退还的,如有不服,她可以通过司法途径来解决。

      杨女士能否要求开发商退回定金呢?11月7日,记者就此采访了江西南芳律师事务所律师严林福。严林福认为,根据合同法和担保法的规定,当事人可以通过支付定金的方式,为债权作担保,给付定金的一方,如果为履行约定的债务,则无权要求返还定金,收受定金的一方,如果不履行约定的债务,则应该双倍返还定金。本案中的房屋契税须由购房者自己缴纳,国家是有相关规定的,开发商没有事先告知杨女士还要缴纳契税等费用,不存在隐瞒和诱导一说,如杨女士逾期不签订正式的购房合同,开发商可以不退还定金。(记者 余书福)